Qurilish - Build-out

Qurilish bu shaharsozlik Mintaqa uchun potentsial rivojlanish miqdori va joylashishini taxmin qilish. Ba'zan "ko'p rentabellik tahlillari" deb nomlanadi, bu bir qadam erdan foydalanishni rejalashtirish jarayon. Rivojlanishning potentsial ta'sirini baholash dastlabki tahlildan boshlanadi.

Maqsad

Qurilish tahlilini o'tkazish erning ushlab turish qobiliyatini aniqlaydi. Qurilish hisobi kelajakda erdan foydalanish o'sishini prognoz qilish uchun rivojlanish ta'minotini ta'minlaydi. Yerdan foydalanishni bashorat qilish yoki ajratish iqtisodiy o'sish va erning yangi rivojlanish uchun nisbiy jozibadorligi kabi talab omillarini qo'shadi. Yer ishlab chiqaruvchilari er uchastkasining rentabelligini baholash uchun qurilgan hisob-kitoblarni amalga oshiradilar.

Potentsial ta'sir rivojlanishdan kelib chiqib, rivojlanish miqdorini turli xil omillarga ko'paytirishi mumkin (masalan, yangi maktab o'quvchilari sonini hisoblash, transport safarlari va suvga bo'lgan ehtiyoj). Izoh: ko'paytirgichlar ko'pincha erdan foydalanish turiga qarab farqlanadi. Ushbu ko'rsatkichlar faqat ushbu ob'ektlar uchun talabni qondiradi va qo'shimcha tahlillar talab qilinadi (masalan, mavjud o'quvchilarni maktab quvvatidan olib tashlash yoki transportni o'rganish).

Hisoblash usullari

Qurilishga tegishli erdan foydalanish yoki rayonlashtirish mavjud er maydoniga zichlik haqidagi taxminlar. Qurilishni hisoblash jismoniy rivojlanishdagi cheklovlar (masalan, sezgir tabiiy resurslar), infratuzilmaning potentsial yo'nalishlari (masalan, ko'chalar, jamoat ochiq joylari yoki yomg'ir suvlarini boshqarish inshootlari) va amaliy loyihalashtirish masalalari (masalan, uchastkalarni joylashtirishning samarasizligi) tufayli erni ajratishi mumkin. Mavjud binolar yangi rivojlanish uchun mavjud imkoniyatlarni kamaytirishi mumkin. Ko'p marta ushbu cheklovlar aniq hisoblash amalga oshirilgunga qadar ma'lum emas.

Qurilishni hisoblash yer maydonini zichlik omillari bilan ko'paytiradi. Aholi yashash joyi zichlik ko'pincha akr uchun turar-joy binolari (DU / ac) sifatida ifodalanadi, lekin minimal miqdordagi o'lchov hajmi ham qo'llaniladi (ayniqsa, rayonlashtirishda). (Izoh: Amerika Qo'shma Shtatlaridan tashqarida metrik tizim odatda gektarni maydon o'lchov birligi sifatida ishlatadi). A maydon maydonining nisbati (FAR) odatda bir xil o'lchov birligidan foydalangan holda bino maydonining maydon maydoniga nisbati asosida turar joy bo'lmagan rivojlanishni tavsiflaydi. Qo'shimcha tahlillar binolar sonini va binolar qamrovini bir bino uchun turar joylar soniga, qavatlar soni va / yoki kvadrat metrdagi bino hajmiga qarab taxmin qilishi mumkin.

Namunaviy tahlil

Namunaviy tahlil

Qurilishning odatiy tahlili 10 gektardan (40,000 m) boshlanishi mumkin2) bir gektariga 4 ta turar joy birligi tavsiya etilgan zichlikdagi erlar.

  1. Oddiy ko'paytirish (10x4) 40 birlikdan iborat bo'ladi.
  2. Keyinchalik murakkab tahlil .75 akrni (3000 m) olib tashlashi mumkin2) 200 metrlik 50 metrlik (15 m) yo'l uchun yo'l (ROW). Bu 9,25 gektarni (37,400 m) qoldiradi2) ruxsat etilgan 37 birlik bilan.
  3. Er 2,25 gektar maydonni (9 100 m) egallashi mumkin2) ning toshqin tekislik, rivojlanish uchun cheklov. Ba'zi jamoalar ishlab chiqaruvchiga zichlikni boshqa joyga ko'chirishga imkon beradi, bu esa ularning umumiy birliklarini 40 ga teng qiladi. Boshqa jamoalar zichlikni almashtirishni taqiqlaydi, bu birliklarning maqsadli sonini 31 birlikka kamaytiradi.
  4. Mavjud tuzilmalar erga ruxsat berilgan qo'shimcha yangi uy-joylar sonini cheklaydi. Agar mavjud bo'linmada 6 ta turar joy bo'linmasi mavjud bo'lsa, mavjud imkoniyat 34 ta.
  5. Ushbu turar-joy ajratmalarini (40-3-9-6) birlashtirish, turar-joy qurish uchun 22 ta uy-joyni tashkil etadi.

Shuningdek qarang