Gonkongdagi uy-joy - Housing in Hong Kong

Gonkong aholisining 29,1% yashaydi davlat ijarasi uy-joy massivlari. Kin Ming mulki, 2003 yilda yakunlangan, jamoat hisoblanadi uy-joy massivi joylashgan Tseung Kwan O. Taxminan 22000 kishi yashaydigan 10 ta uy-joy bloklaridan iborat.
Xususiy uy-joy massivlari xususiy doimiy uy-joylarning keng tarqalgan shakli. Gonkong Parkview, joylashgan Vong Nay Chung Gap bozorning yuqori qismida joylashganlar qatoriga kiradi.
An'anaviy uy-joylarni Yangi hududlar. Ba'zi qishloqlar 200 yildan ortiq vaqt davomida ishg'ol qilingan. Bu erda Nam Pin Vayning kirish eshigi, a devor bilan o'ralgan qishloq yilda Yuen Long Kau Xui.
Shahar aholi punktlari Gonkong oroli, Kovulun va Yangi Hududlarning ba'zi sobiq bozor shaharlari asosan 19 va 20 asrlarda rivojlangan. Tong-laus, ning mahalliy shakli do'konlar asosan 20-asrning birinchi yarmida qurilgan ushbu rivojlanish guvohidir.
Karib dengizi qirg'og'i, Gonkongning Tung Chung shahrida joylashgan 54 qavatli osmono'par bino.
Pang uk bor qoqilgan uylar ichida topilgan Tai O.

Uy-joy Gonkong joylashuvi va daromadiga qarab farq qiladi. Taxminan 1108 km² (427 mi²) erlarda 7 milliondan ortiq odam yashaydi mintaqa, uni biriga aylantiradi eng zich joylar dunyoda.

Uy-joy statistikasi

2016 yilgi ro'yxatga olish natijalariga ko'ra uy-joy turlari bo'yicha taqsimlash quyidagicha edi:[1]

Davlat ijaraga beriladigan uy-joylar: 29,1%
Uy-joy boshqarmasi Subsidiyalangan kvartiralar: 15,8%
Xususiy doimiy uy-joy: 53,2%
Vaqtinchalik uy-joy: 0,7%
Uy-joy bo'lmagan uylar: 1,2%

2016 yilda jami Gonkong aholisi 7,3 millionni tashkil etdi va uy xo'jaliklarining 53% xususiy doimiy uylarda va 30,4% davlat ijaraga olingan uylarida yashagan. Uy xo'jaliklarining yana 15,3 foizi imtiyozli uy-joy mulkdorlari uylarida yashagan.[2]

2014/2015 yillarda uy xo'jaliklari xarajatlari bo'yicha o'tkazilgan so'rov natijalariga ko'ra uy-joylar o'rtacha oylik xarajatlarning o'rtacha 36 foizini, kommunal xizmatlar esa qo'shimcha 3 foizni tashkil etdi.[3]

Davlat uylari

Asosiy maqola: Gonkongdagi davlat uylari

Davlat uylari Gonkongdagi uy-joyning asosiy tarkibiy qismidir. Hozir Gonkong aholisining qariyb yarmi jamoat joylarida yashamoqda uy-joy massivlari (Xitoy : 公共 屋邨) va boshqa qasr bloklari, qandaydir subsidiya bilan ta'minlangan. Gonkongda davlat uy-joylarini qurish tarixi 1950 yillarda boshlangan, bu erda materikdagi siyosiy notinchliklar tufayli ko'p odamlar Gonkongga kirib kelishgan. Bu bosqinchilar sonining keskin ko'payishiga olib keldi. Gigiena talablariga javob bermaydigan va tor vaqtinchalik uylarda yong'inlar tez-tez uchrab turardi.[4][5] 1953 yilda a Shek Kip Mei-dagi yong'in yo'q qildi eskirgan taxminan 53000 kishining uylari. Bunga javoban Gonkong hukumati kam ta'minlangan fuqarolarni arzon uylar bilan ta'minlab, ommaviy davlat uylarini qurish dasturini boshladi.[6]

Uyga egalik qilish uchun bir nechta imtiyozli dasturlar amalga oshirildi, jumladan: Uyga egalik qilish sxemasi, Sotish uchun kvartira sxemasi, Ijarachilar sotib olish sxemasi, Sandviç sinfidagi uy-joy sxemasi va Xususiy sektor ishtirok etish sxemasi.

Yuqori xarajatlar

2019 yilgi CBRE hisobotida Gonkong dunyodagi eng yuqori o'rtacha mulk narxiga ega.[7] Gonkongning uy-joy narxining juda yuqori bo'lishiga ko'pgina omillar ta'sir qiladi. Garchi Gonkong iqtisodiyoti ga asoslangan ijobiy aralashmaslik,[iqtibos kerak ] hukumat uy-joyga katta aralashadi,[8] erkin bozor iqtisodiyotini buzish. Uy-joy narxining yuqoriligi, ba'zilarni ba'zan "tobut uylari" deb nomlanadigan juda kichik bo'linadigan xonalarda yashashga olib keldi.[9]

Bir qator esa sabablari ko'rsatilgan uchun 2019–20 Gonkongdagi norozilik namoyishlari, davlatga tegishli axborot agentliklari va gazetalar, shu jumladan Sinxua, People Daily va Global Times 2019 yil sentabr oyida Gongkongdagi norozilik namoyishlarining "asosiy sababi" mavjud bo'lmagan uy-joy deb da'vo qildi.[10] The Nyu-York Tayms noroziliklarning iqtisodiy ildizlari to'g'risida ham xabar berdi.[11] Ommaviy axborot vositalari tomonidan yuqori xarajatlarning va erkin bozor iqtisodiyotining etishmasligining bir nechta sabablari keltirilgan va ular quyida tushuntirilgan.

Kichik uy siyosati

The Kichik uy siyosati, 1972 yilda taqdim etilgan, mahalliy erkak qishloq aholisiga o'z uyini qurish uchun beriladigan mablag'ni kafolatlaydi. Bu er tanqisligi sababli barqaror bo'lmagan siyosat deb ta'riflangan; professor ta'kidlaganidek Xitoy universiteti "" Qarama-qarshilikka duch keladigan muammo - bu barqarorlik. Ertami-kechmi, potentsial cheksiz da'vogarlarni qondirish uchun er etarli bo'lmaydi. "[12] Garchi Kerri Lam siyosatni to'xtatishga chaqirgan bo'lsa ham,[13] The Xen Yi Kuk qishloq aholisini ifodalovchi siyosatdagi o'zgarishlarga qarshi chiqish uchun mablag 'sarfladi.[14] SCMP hisobotiga ko'ra, 5000 gektar, bu Gonkongdagi barcha shahar maydonlarining taxminan 20 foizini tashkil etadi, bu kam qavatli rivojlanish uchun yopiq,[14] uy-joy ta'minotini ko'paytiradigan baland binolar uchun ishlatilish o'rniga.[15]

Xalq ozodlik armiyasidan foydalanish

The Gonkong garnizoni PLA-dan Gonkong bo'ylab 2750 gektar er egallab olingan bo'lib, u foydalanilmaganligi va buning o'rniga uy-joy qurish uchun ishlatilishi mumkinligi haqida xabar berilgan.[16] Xususan, Qal'at cho'qqisi / Tsing Shanning otish maydoni 2263 gektarni yoki butun PLA er maydonlarining taxminan 80 foizini egallaydi.[17][18]

Qishloq joylarini yig'ish

Yirik ishlab chiqaruvchilar Gonkongda ko'p miqdordagi qishloq joylariga egalik qilishadi, ular uy-joy qurish uchun ishlatilishi mumkin. 2019 yilda hukumat jami 7,3 million kvadrat metr maydonni (67,8 gektar), shu jumladan 1 million kvadrat fut (9,3 gektar) kam foydalanilmagan erlarni tortib olishini e'lon qildi. Henderson Land Development.[19] SCMP yirik ishlab chiqaruvchilar o'zlarining er banklarida juda katta miqdordagi qishloq joylariga egalik qilishlarini aniqladilar,[19] 2019 yil oxirida Xenderson 44,9 million kvadrat metr (417 gektar) qishloq joylariga egalik qiladi.[20] Dasturchilarning ta'kidlashicha, Yangi Hududlarda kamida 107 million kvadrat metrga teng bo'lgan kamida 1000 gektar qishloq xo'jaligi erlari mavjud.[21]

Xususiy hordiq ijarasi

Shuningdek, erlardan xususiy sport klublari, tashkilotlar foydalanadilar, ular "xususiy rekreatsion ijarasi" asosida egallagan davlat tomonidan subsidiyalangan er uchun faqat minimal miqdordagi pul to'laydilar. Jami 828 gektar maydonni (335 gektar) egallagan 24 ta xususiy sport klublari tomonidan 27 ta xususiy rekreatsion ijaradan foydalaniladi.[22][23] Bunga quyidagilar kiradi Gonkong golf klubi yilda Fanling, rejalashtirish bo'limi taxmin qilgan 170 gektar maydonni egallab olgan, 13,200 ta uy bo'lib, 37 000 kishini yashash uchun etarli.[24][23] Gonkong golf klubi hukumatga ijaraga berish uchun 2017 yilda jami $ 2,500,000 HK to'lagan, bu haqiqiy bozor qiymatining atigi 3%,[23] boshqa 97% hukumat tomonidan subsidiyalangan degan ma'noni anglatadi. Golf klubi jismoniy shaxslardan to'liq a'zolik badali uchun 17 000 000 HK to'laydi[25] bu bitta kishining to'liq a'zolik badali butun klub uchun deyarli 7 yillik ijarani o'z ichiga oladi degan ma'noni anglatadi. Boshqa bir misolda, Gonkong qurol klubi 6,5 gektar maydonda ish olib borganiga va shaxslardan umrbod 300 ming kongriyalik a'zolik badalini olganiga qaramay, hukumatga yiliga 1000 HK dollar to'laydi.[26]

Davlat daromadi

Hukumat daromadlarining muhim qismini uy-joydan, xususan marka bojlarini yig'ish va er ustama badalidan yig'adi. Pochta markasi boji tranzaksiya narxiga asoslanganligi sababli, tranzaksiya narxlarining ko'tarilishi hukumat uchun ko'proq daromad keltiradi va uy-joy narxini pasaytirishni istaganida hukumatga manfaatlar to'qnashuvini keltirib chiqaradi. CNBC manfaatlar to'qnashuvi haqida xabar berib, "Agar mulk qiymatlari pasayib ketsa, hukumat u qadar ko'p daromad keltira olmaydi, demak, Gonkongning uy-joy narxini jiddiy ravishda kamaytirishga undaydigan narsa kam".[27] Da ta'kidlanganidek Zamonaviy Gonkongning Routledge qo'llanmasi, "Erni sotishdan ulkan daromad juda daromadli mulk bozori mavjudligi tufayli amalga oshirildi, bu hukumatning" yuqori mukofotlar, past renta "siyosati natijasidir."[28]

Qonunchilik kengashi ma'lumotlariga ko'ra, so'nggi yillarda uy-joy bilan bog'liq daromadlar davlat daromadlarining 27,4% - 42,0% atrofida bo'lgan.[29]

Davlat daromadlari moddalari bo'yicha (milliard HK $)
2015-20162016-20172017-20182018-2019
Pochta bojlari62.7 (13.9%)61.9 (10.8%)95.2 (15.4%)100.0 (16.5%)
Yer mukofoti60.9 (13.5%)128.0 (22.3%)164.8 (26.6%)121.0 (20.0%)
Jami123.6 (27.4%)189.9 (33.1%)260.0 (42.0%)221.0 (36.5%)

Xitoylik materiklarning xaridlari

The Bir tomonlama ruxsatnoma kuniga 150 materikgacha doimiy ravishda Gonkongga ko'chib o'tishga imkon beradi, bu siyosat uy-joy uchun talab va narxlarni oshiradi.[30] 2019 yilda o'tkazilgan "Ikki shahar haqidagi ertak: transchegaraviy migratsiyaning Gonkongning uy-joy bozoriga ta'siri" deb nomlangan tadqiqot ishida, empirik tadqiqotlar shuni aniqladiki, barcha xaridlarning 3.67% Xitoy materiklari tomonidan amalga oshirilgan. Tadqiqotda qayd etilishicha, "biz materik xitoylik xaridorlarning Gonkong uy-joy bozorida narxning ko'tarilish tezligini yaratganligi to'g'risida qo'shimcha dalillar keltirmoqdamiz. Garchi ularning ulushi butun xaridor aholisining atigi 3,7 foizini tashkil etsa ham, ular yaratgan impuls juda ta'sirli bo'lishi va bozorni boshqarishi mumkin. . "[31]

Yuqori xarajatlarning yon ta'siri

Uy-joy narxining yuqoriligi sababli, Gongkongdagi ba'zi odamlar xarajatlarni minimallashtirish yoki mulk hajmini oshirish uchun qonuniy va noqonuniy vositalarni topdilar.

Pochta bojidan ozod qilish

Ning sho'ba korxonasi bo'lgan Newman Investment Aloqa idorasi, bo'lgan mulkni sotib olish Newman ro'yxatdan o'tgan xususiy kompaniya bo'lsa ham, shtamp bojini to'lamasdan.[32] So'nggi bir necha yil ichida bir necha yuz million HKD markasi bojidan ozod qilinganligi aniqlandi,[33] demak, hukumat Nyuman uchun xaridlarni subsidiyalashtirgan va hatto Pekinning aloqa idorasi shtamp bojining normal xarajatlarini to'lashni istamaydi.

Pochta markasi bojini to'lashdan bosh tortish yoki minimallashtirish boshqa yo'llar bilan, shu jumladan Adliya kotibi tomonidan qo'llaniladigan usullar bilan amalga oshirilishi mumkin Tereza Cheng va uning eri Otto Pon Lok-to. Cheng allaqachon boshqa mulklarga egalik qilgan bo'lsa-da, keyinchalik sotib olingan narsalardan biri "birinchi marta sotib oluvchi" shtamp bojini to'lash huquqiga ega edi, chunki ilgari sotib olgan narsalar to'g'ridan-to'g'ri emas, balki o'zi egalik qiladigan kompaniyalarda ro'yxatdan o'tkazilib, marka bojidan 6.7 mln.[34] Uning eri Otto Pon Lok-to yana bir usulni ishlatib, 1 kvartiraga ega bo'lgan kompaniyani sotib olib, marka bojidan 10 million HK dollar to'lamagan. Robinson yo'li, unga kvartiraga egalik huquqini berish (kompaniya egaligi orqali) hech qanday shtamp bojini to'lamasdan.[35]

Noqonuniy tuzilmalar

Gonkongdagi barcha uy-joylarning taxminan 25% noqonuniy ravishda qo'shimcha joy yoki boshqa xususiyatlarni qo'shish uchun o'zgartirilgan.[36] Hatto bir nechta yuqori lavozimli davlat amaldorlari o'zlarining mulklarida noqonuniy tuzilmalar, shu jumladan adliya kotibi bilan ushlangan Tereza Cheng, sobiq bosh kotib Genri Tang Ying-Yen, va sobiq bosh ijrochilar Donald Tsang va CY Leung.[36]

Segmentatsiya

Yuqori darajadagi bozorda, Peak 3-o'rinni egalladi eng qimmat shahar dunyoda 2007 yilda birligi narxiga kvadrat metr bilan BIZ 2.008 dollar London va Monako.[37]

Amerikaning Demographia tadqiqot institutining 2015 yil yanvaridagi so'nggi hisobotiga ko'ra, Gonkongning uy narxlari dunyoning eng yirik shaharlari orasida eng arzon bozorlar ro'yxatida birinchi o'rinda turadi. Demografiya xalqaro uy-joylarning narxlari 2015 yilda butun dunyo bo'ylab 378 ko'chmas mulk bozorini o'z ichiga oladi va ularning nisbati bo'yicha Median Multiples ishlab chiqaradi. o'rtacha mulk narxining o'rtacha uy daromadlariga. Natijalar 4 darajaga bo'linadi: Arzon (3 martadan past), O'rtacha erishib bo'lmaydigan (3,1 dan 4 martagacha), Jiddiy darajada erishib bo'lmaydigan (4,1 dan 5 martagacha) va Og'ir darajada erishib bo'lmaydigan (5,1 marta va undan yuqori). Gongkong "Og'ir darajada erishib bo'lmaydigan" bahoga tushadi, hisobot 11 yil oldin boshlanganidan beri bu ko'rsatkich 17.0 ni tashkil etdi. Ro'yxatda ikkinchi o'rinda 10,6 indeksli Vankuver joylashgan bo'lib, u hali ham HKdan ancha past.[38]

Uy-joylarni sotib olishning imkoni yo'qligi bilan bog'liq muammolar takrorlanib turishi sababli, hukumat er bilan ta'minlash bo'yicha tezkor guruhni topshirdi[39] 2017 yilda, 2019 yilda qonunchilik kengashiga uy-joy ta'minotini ko'paytirish bo'yicha takliflar bilan hisobot taqdim etdi. Hukumatning javobi shuki, Ijro etuvchi Bosh vazir tomonidan Ishchi guruhning barcha tavsiyalarini qabul qilishni buyurdi.

Uy-joy massivlari

An'anaviy va tarixiy uylar

Shuningdek qarang

Adabiyotlar

  1. ^ Aholini ro'yxatga olish va statistika bo'limi - 2006, 2011 va 2016 yillarda uy-joy turlari bo'yicha aholi (E101)
  2. ^ Aholini ro'yxatga olish va statistika bo'limi - 2006, 2011 va 2016 yillar (E103)
  3. ^ Aholini ro'yxatga olish va statistika bo'limi - Uy xo'jaliklari xarajatlari bo'yicha so'rov
  4. ^ Rosario, Luiza do (1995 yil 30 mart). "HONG KONG --- Uydan uzoq yo'l: Uy-joy dasturi talabga javob bera olmaydi". Uzoq Sharq iqtisodiy sharhi. Vol. 31-bet. 1 - Gonkong kutubxonasi Hang Seng universiteti orqali.
  5. ^ "Davlat uy-joylarini rivojlantirish | Gonkong uy-joy boshqarmasi va uy-joy boshqarmasi". www.housingauthority.gov.hk. Olingan 2019-03-04.
  6. ^ Choi, Barri (1975 yil 30-iyun). "Uy-joy degani tomdan ko'proq narsa" (PDF). South China Morning Post. Olingan 7 fevral 2007.
  7. ^ "Shahar vitrini jadvali | Global Living 2017". CBRE uy-joy. 2017-12-20. Olingan 2020-08-24.
  8. ^ Youngson, A.J. (1982). Gonkong: iqtisodiy o'sish va siyosat. Oksford universiteti matbuoti. ISBN  978-0195813340.
  9. ^ Xaas, Benjamin (2017-08-29). "Lucky House'dagi mening haftam: Gonkongdagi tobut uylarining dahshati". The Guardian. ISSN  0261-3077. Olingan 2020-09-03.
  10. ^ "Uy-joylarni tuzatish bo'yicha norozilar: ha, lekin biz ham haqiqiy umumiy saylov huquqini istaymiz". South China Morning Post. 2019-09-25. Olingan 2020-09-02.
  11. ^ Stivenson, Aleksandra; Vu, Jin (2019-07-22). "Kichkina kvartiralar va jazo choralari: Gonkongdagi noroziliklarning iqtisodiy ildizi". The New York Times. ISSN  0362-4331. Olingan 2020-09-02.
  12. ^ "Barqarorlik kichik uy siyosati uchun katta muammo". South China Morning Post. 2014-07-15. Olingan 2020-09-02.
  13. ^ "Erkak qishloq aholisining imtiyozlari kichik uylar siyosatining muhim qarorida saqlanib qoldi". South China Morning Post. 2019-04-08. Olingan 2020-06-27.
  14. ^ a b "Kichik uy siyosati: nega barcha Hongkongerlar teng tug'ilmaydi". South China Morning Post. 2019-05-01. Olingan 2020-06-27.
  15. ^ "Endi Heung Yee Kuk ｜ Aleks Praysni isloh qilish uchun eng yaxshi imkoniyat". Apple Daily 蘋果 日報 (xitoy tilida). Olingan 2020-09-15.
  16. ^ Vu, Greg Torode, Venera (2017-12-22). "Gonkongning yetarlicha foydalanilmayotgan harbiy erlari potentsial oltin koni: ammo hukumat uchun minalashtirilgan maydon". Reuters. Olingan 2020-11-27.
  17. ^ Chen, Frank (2018-07-03). "PLA HK-ning uy-joy etishmovchiligiga qarshi kurashish uchun erlarni bo'shatishga chaqirdi". Asia Times. Olingan 2020-11-27.
  18. ^ "PLA land uy-joy qurish uchun bir qator joylarni taklif qiladi". South China Morning Post. 2018-07-03. Olingan 2020-11-27.
  19. ^ a b "Henderson Gonkongning davlat uylarini qurish uchun olib qo'yilganiga bo'ysunadi". South China Morning Post. 2019-09-26. Olingan 2020-08-24.
  20. ^ "Henderson Land Development - Yer banki". www.hld.com. Olingan 2020-11-28.
  21. ^ "Gonkong ishlab chiqaruvchilari xususiy zaxiralarni uy-joy qurish uchun erga aylantirishga tayyor". South China Morning Post. 2020-09-21. Olingan 2020-11-27.
  22. ^ "Elita sport klublari arzon ijara shartnomalarini saqlab qolish ehtimoli bor - hozircha". South China Morning Post. 2019-02-20. Olingan 2020-08-24.
  23. ^ a b v "Mustamlaka davridagi golf klubi Gonkongning uy-joy muammolarini hal qila oladimi?". www.nytimes.com. Olingan 2020-08-24.
  24. ^ "Nima uchun badavlat xususiy klublar erni ijaraga olishga qoqilib ketishlari kerak". South China Morning Post. 2018-03-29. Olingan 2020-08-24.
  25. ^ "Qanday qilib siz shaharning mustamlakachilik davridagi 5 ta Gonkong xususiy klubiga qo'shilasiz?". South China Morning Post. 2018-10-30. Olingan 2020-08-24.
  26. ^ "Yashil guruh qurol-yarog 'klubi Shing Mun suv omborini yig'ish joyiga axlat tashlashni to'xtatishni istaydi". South China Morning Post. 2020-08-24. Olingan 2020-08-24.
  27. ^ Sayidi, Uptin (2017-04-10). "Mana nima uchun Gonkongdagi uylar qimmat". CNBC. Olingan 2020-09-03.
  28. ^ Zamonaviy Gonkongning Routledge qo'llanmasi. Yo'nalish. 2019. p. 343. ISBN  978-1-138-95993-4.
  29. ^ "LegCo tadqiqot idorasi, 2018 yil may" (PDF).
  30. ^ "HK uy-joy masalasini hal qilish uchun immigratsiya siyosatini qayta ko'rib chiqishi kerak: JLL EJINSIGHT - ejinsight.com". EJINSIGHT. Olingan 2020-09-03.
  31. ^ Fan, Yi sheng; Xu, Maggi Rong; Van, Ueyn Sinvey (2019). "Ikki shahar haqida ertak: transchegaraviy migratsiyaning Gonkong uy-joy bozoriga ta'siri". doi:10.2139 / ssrn.3477421. Iqtibos jurnali talab qiladi | jurnal = (Yordam bering)
  32. ^ "Pekindagi aloqa idorasi" Gonkongda 3,4 milliard HK dollarlik mulk imperiyasiga ega ". South China Morning Post. 2020-04-20. Olingan 2020-08-24.
  33. ^ "Marka bojini to'lash, kechirish va qaytarish uchun javobgarlik yo'q". kennet leung. Olingan 2020-08-24.
  34. ^ Cheng, Kris (2018-01-23). "Yangi adliya vaziri Tereza Cheng birinchi marta uy egasi sifatida qo'shimcha kvartira sotib olish uchun shtamp bojidan 6,7 million HK dollar tejab qoldi". Gonkong bepul matbuot HKFP. Olingan 2020-08-24.
  35. ^ "Adliya boshlig'i erining hashamatli mulklarini e'lon qilmagani uchun tanqid ostiga olindi". South China Morning Post. 2019-05-30. Olingan 2020-08-24.
  36. ^ a b "Har to'rtdan birida noqonuniy qo'shimchalar mavjud - va egalari bu narsadan qutulishadi". South China Morning Post. 2018-01-22. Olingan 2020-11-27.
  37. ^ ABC News. "ABC News Go. "" Gonkongning ko'chmas mulki dunyoning eng yuqori cho'qqisidir. "2007-04-06 da olingan.
  38. ^ http://www.okay.com/uz/property-news/Hong-Kongs-residential-property-prices-graded-as-Worlds-Most-Severely-Unaffordable-/276?nid=38
  39. ^ "Erni etkazib berish bo'yicha tezkor guruh". www.landforhongkong.hk. Olingan 2020-02-13.

Tashqi havolalar