National Provincial Bank Ltd v Ainsworth - National Provincial Bank Ltd v Ainsworth

National Provincial Bank Ltd v Ainsworth
Milward Road, Xastingsdagi uylar - geograph.org.uk - 1329826.jpg
SudLordlar palatasining sud qo'mitasi
To'liq ish nomiNational Provincial Bank Ltd va Ainsworth (A.P.)
Qaror qilindi13 may 1965 yil
Sitat (lar)[1965] UKHL 1
[1965] AC 1175
[1965] 2 Hammasi ER 472
[1965] 3 WLR 1
Ish tarixi
Oldingi harakatlar (lar)National Provincial Bank Ltd v Hastings Car Mart Ltd [1964] Ch 665
Ishning xulosalari
Lord Denning MR; Lord Uilberfors
Ishning xulosalari
QarorLord Xodson
Lord Koen
Lord Upjon
Lord Uilberfors
Qarama-qarshilikLord mehmon
Kalit so'zlar
Litsenziya; yagona qonuniy egalik; raqobatdosh aktsiyalar; qarz beruvchi kapitali; qaytarib olish; ipoteka qonuni; oilaviy uy huquqlari

National Provincial Bank Ltd v Ainsworth [1965] - bu Ingliz er qonunchiligi va oilaviy qonun masalan, odamlar birgalikda yashaganda, odamning uyga bo'lgan qiziqishining sifati to'g'risida litsenziyalar quruqlikda.

Oxirgi apellyatsiya sudi bo'lgan Lordlar Palatasi, kimdir tashlab ketilgan uyda yashovchi kishi faqat shu haqiqat bilan tenglik manfaatiga ega emas deb hisoblaydi. Lord Wilberforce mulk huquqining ta'rifini taklif qildi, ammo qarorning ushbu darajasi buzildi va konstruktiv ishonch kontseptsiyasi yanada ishlab chiqilganligi sababli, qonunning qattiq o'zgartirilgan tamoyillari shakllandi.[1]

Quyidagi sudda bekor qilingan qarorning printsiplari yanada kengroq ma'qullangan: Denning LJning qarori (Donovan LJning kelishuviga e'tibor qaratgan holda), ularning ba'zilari bu holatda ham Lordlar palatasida tasdiqlangan.[1]

Faktlar

Janob va Ainsvort xonim Milvard-Rodda yashagan Xastings, Sasseks va to'rtta farzandi bor edi. Janob Ainsuort ro'yxatdan o'tgan egasi bo'lgan, ammo 1957 yilda ko'chib ketgan, 1958 yilda bankdan 1000 funt sterling qarz olgan va buning uchun bankga to'lov (ipoteka garovi) bergan. Bu pul 1959 yil oxirida uning kichik biznesiga, Hastings Car Mart Ltd shirkatiga ishlatilgan. U o'z xotinini o'zaro munosabatlarni tark etib, uyda yashab qoldirgan. 1962 yilda u (qarz oluvchi sifatida) tez orada uyga egalik qilishni talab qilgan bankka to'lovlarni amalga oshirishda orqada qolib, sudga murojaat qilib, bu harakatni keltirib chiqardi. Biroq, Ainsvort xonim bankni bog'laydigan uyga qiziqish bildirganligi sababli ketishni rad etdi.

Hukm

Apellyatsiya sudi

Apellyatsiya sudi Ainsuort xonim bankni bog'lab qo'ygan huquqni egallash huquqiga ega edi. Lord Denning MR, "tashlab qo'yilgan xotinning tengligi" uchinchi tomonni bank singari majburiy ravishda bog'lashga qodir deb hisoblagan. Uning hukmiga quyidagilar sabab bo'lgan.[2]

Urushdan beri ushbu sudda eri tomonidan tashlab ketilgan xotin, agar sud unga borishga buyruq bermasa, u nikoh uyida qolishga haqli ekanligini aniqlagan ko'plab holatlar bo'lgan. Rivojlanishni osongina kuzatish mumkin. Urushdan oldin eri nikoh uyiga egalik qiladigan va u erda o'zi yashaydigan joyda, xotinini chiqarib yuborishi mumkin emasligi tan olingan. U unga begona sifatida munosabatda bo'lolmaydi. U uydan uzrli sababsiz uni chetlashtira olmaydi. Qarang Shipman v Shipman,[3] Endi u xotinini tashlab ketib, uni bolalar bilan nikoh uyida qoldirib ketdi, deylik. Uni tashlab ketgani uchun u yaxshiroq holatda bo'ladimi? U uni begonaday aylantira oladimi? Shubhasiz. U o'z xatosidan - o'z qochqinligidan foydalana olmaydi va uni chiqarib yuborish uchun asos sifatida ishlata olmaydi. Buning sababi shunchaki: erning vazifasi - xotinni boshi bilan tom bilan ta'minlash; va nikoh uyini ta'minlash orqali, u erda bo'lish huquqini beradi. Bu hokimiyat, agar u nikoh uyi bo'lib qolsa, uni bekor qila olmaydi. U, albatta, uni qochib ketganligi sababli bekor qila olmaydi. Qadimgi kunlarda kimsasiz xotin o'z ehtiyojlarini qondirish uchun qarz berishda qaytarib bo'lmaydigan vakolatlarga ega bo'lganidek, shu kunlarda ham u nikoh uyida qolish uchun qaytarib bo'lmaydigan vakolatlarga ega. Uni faqat sudning buyrug'i bilan bekor qilish mumkin: qarang Jess B Woodcock & Sons Ltd v Xobbs.[4]

Tashlab ketilgan xotinning huquqi birinchi marta tan olinganda, u protsessual asoslarga asoslangan edi. Aytishlaricha, er xotinni qiynoqqa sola olmaydi. U jinoyat uchun sudga murojaat qila olmadi. U egalik huquqini qonun bo'yicha harakat bilan tiklay olmadi. U faqat 17-bo'limga binoan egalik qilish uchun murojaat qilishi mumkin edi 1882 yilda turmush qurgan ayollar mulkiga oid qonun; va ushbu bo'limga binoan sud uni tashqariga chiqarishni yoki bermaslikni o'z ixtiyori bilan ko'rib chiqdi H v H.;[5] Styuart v Styuart,[6] Tucker LJ tomonidan ushbu protsessual asoslar endi yo'q bo'lib ketdi; uchun, tomonidan Qonun islohoti (er va xotin) qonuni 1962 yil, er endi o'z xotinini qiynoqqa solishi mumkin. Ammo moddiy huquq protsedura oralig'ida yashirinib qolish odatiga ega. Va bu erda shunday. Tashlandiq xotinning huquqi 1962 yilgi Qonundan keyin avvalgidek saqlanib qoldi. Ammo bu endi protsessual asoslarda emas, balki erning xotiniga nikoh uyida qolish vakolatini berganligi asosiga asoslangan bo'lishi kerak - va bu uning erkinligi bo'lmagan aniq taxmin. bekor qilish uchun o'z boshim. Hozir huquq shunchalik mustahkamlanganki, shubha ostiga olinmaydi. Nikoh va ajralish bo'yicha Qirollik komissiyasining maqtoviga sazovor bo'ldi (Cmnd. 9678 (1956), 180-bet). Ular (664-bandda) shunday deyishdi: "Biz kimsasiz xotinni bu himoya bilan ta'minlash, unga boshini yopib qo'yishga ruxsat berish to'g'ri bo'lgan deb o'ylaymiz; er o'z xotinini qo'yishi mumkinligi haqida o'ylash dahshatli bo'lar edi. U ko'chaga kirib, shunday qilib u o'zi uyda, ehtimol boshqa ayol bilan yashashga qaytishi uchun. "

Ammo bu erda savol tug'iladi: vorislarning unvonda mavqei qanday? Aytaylik, er o'z xotinini tashlab ketganidan so'ng, uyni boshiga sotib yuboradi yoki o'zi bilmagan holda garovga qo'yadi. Xaridor yoki garov oluvchi uni rad etishi mumkinmi? Sudlar allaqachon muammoni ko'rib chiqdilar. Birinchi navbatda er bankrot bo'lib, mol-mulk bankrotlik paytida uning ishonchli vakiliga topshirilgan holatni ko'rib chiqing. Ishonchli shaxs uni tashqariga chiqarib, uyni kreditorlar foydasiga sotishi mumkinmi? Ushbu sud ishonchli odam eridan ko'ra yaxshiroq mavqega ega emas va uni tashqariga chiqara olmaydi, deb qaror qildi Bendoll va Makvayr.[7] Eri uyni yangi ma'shuqasiga kelishilgan narxga sotadigan holatni ko'rib chiqing. Xonim uni chiqarib yuborishi mumkinmi? Agar u iloji bo'lsa, ajablanarli bo'lar edi. Linski J. yangi ma'shuqa xotiniga aylana olmaydi, deb hisoblaydi: qarang Street va Denham;[8] Churcher v ko'chasi.[9] Keling, er uyni xaridorga etkazishi kerak bo'lgan vaziyatni ko'rib chiqing, chinakam tashabbus bilan va hech qanday soxtalik bilan emas, balki xaridor xotinini egalik qilish uchun sudga murojaat qilishi kerak. Bir holatda u buni qaynotasiga etkazgan; boshqasida chayqovchiga. Bunday xaridor xotinidan yuz o'girishi mumkinmi? Sudyalar uning buni uddalay olmasligini ta'kidladilar: qarang Ferris v Weaven;[10] Savage v Xabbl.[11] Nihoyat, ushbu holatni ko'rib chiqing, u er to'la to'lagan aktsiyalar evaziga uyni butunlay o'z nazorati ostida bo'lgan kompaniyaga etkazib beradi. Kompaniya xotinini chiqarishi mumkinmi? Xoch J. buni aqlga sig'maydigan narsa deb o'ylardi. "Ammo, men o'ylay olmayman, - dedi u, - har qanday sud kompaniyaga xonim Ainsuortni boshqa uy bilan ta'minlamasdan uni chiqarib yuborishiga ruxsat beradi".

Bunday qaror qilingan holatlar, ular asosida qanday printsip yotadi? Muayyan ishlarni hal qilish va keyinchalik printsipni izlash ingliz qonunchiligining usuli hisoblanadi. Ushbu holatlar er va xaridor o'rtasida kelishilgan kelishuv mavjudligiga aylandi, deb taxmin qilingan. Ammo bu nimani anglatadi? Agar kelishuv qonuniy vositalar yordamida qonuniy maqsadga erishish uchun mo'ljallangan bo'lsa, noqonuniy emas. Ushbu holatlarning barchasida, agar xotin u erda qolish huquqiga ega bo'lmasa, er uyni xaridorga sotishga yoki uni berishga to'liq haqli, garchi ikkalasining ham dizayni xaridor yoki merosxo'r uni o'z uyidan haydab chiqarishi kerak bo'lsa ham. o'z foydasi. Qolish huquqiga ega bo'lganligi sababligina, uni tark etish uchun mo'ljallangan tartibga kirish noqonuniy hisoblanadi. Ushbu oddiy misolni oling: faraz qilaylik, er bo'lajak xaridorga shunday dedi: "Men o'zimning xotinimni tashlab ketolmayman, chunki men uni tashlab ketganman; agar siz mendan sotib olsangiz, uni olib chiqib ketishingizga hech narsa to'sqinlik qilmaydi, keyin siz sotishingiz mumkin bo'sh egalik bilan. " Agar bunday bitimga ruxsat berilsa, er katta foyda keltirishi mumkin edi, chunki u xotini hisobidan yuqori narxni olardi. Agar xotin qolish huquqiga ega bo'lmasa, bunday bitimning hech qanday yomon joyi yo'q. Ammo uning huquqi bo'lsa, unda hamma narsa noto'g'ri. Menimcha, agar men aytib o'tgan ishlar to'g'ri qaror qilingan bo'lsa, men ishonganimdek, faqatgina xotin turmush o'rtog'ida qolish huquqiga ega bo'lishi mumkin, va bunga qarshi amalga oshiriladigan huquq. erning vorislari - albatta, xaridorni ogohlantirmasdan qiymat uchun saqlang.

Xo'sh, xotinning huquqi qanday? Bu haqda juda ko'p narsa yozilgan va men professor Cheshirga a .dagi ma'ruzasi uchun minnatdorchiligimni bildiraman Erga yangi teng huquqli qiziqish (16 Zamonaviy qonun sharhi 1), professor Sheridanga maqolasi uchun Uylarda yashash uchun litsenziyalar (17 konveyer va mulk bo'yicha advokat, N.S. 440), professor Krenga maqolasi uchun Tashlandiq xotin uchun litsenziya (19 konveyer va mulk bo'yicha huquqshunos, yer, N.S. 343) va janob Maudsliga maqolasi uchun Quruqlikda qolishga litsenziya (xotin litsenziyasidan tashqari) (20 konveyer va mulk bo'yicha advokat, N.S. 281) bu erda eng foydali maqolalari uchun Xotinning ijarasi yo'q. Uning yuridik mulki yoki erga teng huquqli manfaati yo'q. Unda faqat litsenziya bor. Ammo yalang'och litsenziya emas. Uning litsenziyasi kapital bilan birlashtirilgan. Men teng huquqli foizlardan ajralib turadigan "kapital" ni nazarda tutyapman. Farqni Upjon J. yaxshi ta'kidlagan Westminster Bank Ltd v Li.[12] Bu sud har qanday vorisga qarshi ogohlantirishsiz qiymatga ega bo'lgan xaridordan tashqari majburiy ravishda amalga oshiriladigan tenglikdir.

Agar siz kitoblarni varaqlasangiz, "litsenziya kapital bilan qo'shib qo'yilganligi" haqidagi o'xshash holatlarni topasiz. Agar er egasi boshqasiga erga borish va uni ma'lum bir muddat yoki belgilangan maqsadda egallash uchun litsenziya bergan bo'lsa va ushbu organning e'tiqodiga binoan litsenziat kasbni egallab oladi va ishlaydi yoki boshqa yo'l bilan o'z mavqeini o'zgartirsa uning zarariga, keyin egasi o'z xohishiga ko'ra litsenziyani bekor qila olmaydi. U litsenziyani berilgan muddat yoki maqsadni bekor qilish uchun uni bekor qila olmaydi. Adolat sudi uni bu ishdan qaytaradi. Bu nafaqat uni to'xtatibgina qolmay, balki u erni egallab olgan har qanday merosxo'rni bilim yoki tuzilgan kelishuv to'g'risida ogohlantirish bilan cheklaydi. Men uchta rasmni keltiraman:

Birinchidan, umumiy qonunda.

Oddiy sudlar, albatta, asrlar davomida litsenziyani qiziqish bilan birga himoya qilib kelgan. Foiz bergan litsenziar, berilgan foizlarni yo'q qilish uchun o'z grantidan voz kechishi mumkin emasligi doimo aniqlangan. na uning vorisi unvoniga ega bo'lishi mumkin. Ushbu qoida doirasida "qiziqish" nima ekanligini hal qilishda biroz qiyinchilik sezildi. Ammo aftidan, egallab olishga shartnomaviy litsenziya, so'ngra haqiqiy mashg'ulotlar, qoida doirasida foizlar, aniqrog'i "foizlarning bir turi" sifatida qabul qilingan. Ushbu masala bo'yicha birinchi ish edi Vebb va Paternoster,[13] er egasi odamga (litsenziat) uni sotishi mumkin bo'lgan vaqtgacha o'z uyiga pichan yig'ish uchun litsenziya berganida. Bu odatdagi shartnomaviy litsenziya edi, ammo ijaraga berilmaydi. Litsenziya, xuddi stak turgan erning haqiqiy egaligi bilan bir qatorda, nafaqat litsenziat uchun, balki uning merosxo'rlari uchun ham majburiy ekanligi aniqlandi. Montague C.J., Haughton J. bilan kelishib, shunday dedi: "Bu erni kimning qo'liga topshirsa, uni manfaatdor qiladi". Ushbu masala bo'yicha ishni ko'rib chiqish muhokama qilindi Uollis - Xarrison,[14] Lord Abinger CB aytgan edi: "pichanni binoga qo'yish uchun litsenziya berish aslida pichanzorni egallash huquqi edi va partiya pichanzor egallagan erning ushbu qismiga egalik qilishi mumkin" "va Parke B. shunday dedi:" litsenziya, pichanni erga qo'yish orqali amalga oshirildi; u erda da'vogarlar litsenziar va uning tayinlovchilariga qarshi bir xil manfaatdor edilar. " Ushbu "foizlar" endi qonuniy manfaatlar emas, balki kapital sifatida tan olingan: qarang Winter Garden Theatre (London) Ltd v Millennium Productions Ltd.[15]

Ikkinchidan, kapitalda.

Litsenziat o'z maqsadlarida foydalanishi uchun er egasi erni egallash va u erda ishlarni bajarish uchun boshqa litsenziya bergan holatlar ko'p. Ishlar bajarilgandan so'ng litsenziat litsenziat va uning vorislari uchun majburiy bo'lgan "o'z kapitaliga" ega ekanligi doimo aniqlangan: qarang. Bofort gersogi - Patrik;[16] Dillvin va Llevlin.[17] Litsenziatga ma'lum bir foizlarni berish bo'yicha majburiy shartnoma bo'lmasligi mumkin, ammo shunga qaramay sud har bir vaziyatda "kapital" ni qanaqa qondirish mumkinligi to'g'risida qaror qabul qiladi. Plimmer - Vellington korporatsiyasi.[18] Yaqinda shunga o'xshash ish yuz berdi, ammo sud xuddi shunday natijaga estopel doktrinasini qo'llash orqali erishdi: qarang Xopgood va Braun.[19] Ammo "kapital" yoki "estoppel" deb nomlanishidan qat'i nazar, voris asl litsenziar singari bog'langan edi.

Uchinchidan, Errington va Errington va Vuds.[20]

Va nihoyat, er egasi yosh er-xotinlarga qurilish jamiyatiga badal to'lashlari sharti bilan uyni o'z uyi sifatida egallashga litsenziya bergan bir voqea bo'lgan. Ular shu asosda bosib olishga kirishdilar. Bu nafaqat litsenziat uchun, balki uning ixtirochisi uchun ham majburiy edi: qarang Errington va Errington va Vuds.

Ushbu holatlarning barchasida litsenziat amalda band bo'lgan. Darhaqiqat, men merosxo'rlar uchun litsenziyaning va kapitalning ulushi majburiy bo'lganligini aniqlagan barcha hollarda, litsenziat erni haqiqiy egallab olgan. Agar u haqiqiy ish joyida bo'lmasa, lavozim boshqacha bo'lishi mumkin. Litsenziat haqiqiy ish bilan shug'ullanmaganligi va merosxo'rlarni bog'lamaslik uchun litsenziyaga ega bo'lgan ikkita holat mavjud. Ulardan biri devorga reklama joylashtirish uchun litsenziya edi: King v David Allen and Sons, Billposting Ltd.[21] Ikkinchisi teatrda "uyning old tomoni" huquqlaridan foydalanish uchun litsenziya edi: qarang Clore v Theatrical Properties Ltd va Westby & Co Ltd.[22] Buni haqiqiy kasb deb to'g'ri aytish mumkin emas.

Tashlab ketilgan xotin huquqining tabiati - bu "kapital bilan qo'shilgan litsenziya" - uni mulk to'g'risidagi nizomga muvofiqlashtirish vazifasi turibdi. Birinchi ro'yxatdan o'tmagan erni oling. Ostida ro'yxatdan o'tishi kerak bo'lgan majburiyatmi 1925 yilgi er haqi to'g'risidagi qonun ? Javob "Yo'q" U ro'yxatdan o'tishga qodir emas. Bu ko'chmas mulk shartnomasi yoki teng huquqli xizmat emas. U ro'yxatdan o'tmasdan kapital sifatida himoyalangan. U har qanday vorisga qarshi ogohlantirmasdan qiymat uchun xaridordan tashqari himoyalangan; va ogohlantirish masalasi, agar "agar u tomonidan bunday so'rovlar va tekshiruvlar u tomonidan amalga oshirilishi kerak bo'lgan tarzda amalga oshirilgan bo'lsa", ushbu masalani merosxo'r bilib olganmi yoki yo'qmi degan savol bilan belgilanadi: 199-bo'limga qarang ( 1) (ii) (a) ning 1925 yilgi mulk to'g'risidagi qonun, va Upjohn J. ning hukm Westminster Bank Ltd v Li.[23]

Keyingi ro'yxatdan o'tgan erlarni oling, chunki biz bu erda tashvishlanamiz. Savol ayolning huquqi "haddan tashqari manfaat" ekanligiga bog'liq; chunki, agar u mavjud bo'lsa, uni ro'yxatdan o'tkazish shart emas. 70-qismning 1-qismi 1925 yil erni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi qonun, "ustun manfaatlar" qatoriga quyidagilar kiradi: (g) har bir shaxsning erni haqiqiy egallab olish yoki uning ijarasi va foydasini olishdagi huquqlari, faqat ushbu shaxs haqida so'rov o'tkazilganda va huquqlari oshkor etilmasa. . "Bo'lgan xotinning huquqi shu kichik bo'limga kiradimi? Bu" haddan tashqari qiziqish "bo'ladimi? Bo'limdagi" har bir kishi "so'zlari bo'sh qolgan xotinni o'z ichiga oladi; chunki u erni haqiqiy egallab olgan odam. ... Ammo uning kichik bo'limida "huquqi" bormi? Janob Mervin Devis bizga "huquqlar" ijarachining huquqlari singari mulk huquqi bilan cheklanganligini va litsenziat yoki uning huquqlarini o'z ichiga olmaydi, deb bizga taqdim etdi. Bo'lgan xotin .Bu bo'limga ushbu cheklovni qo'yish uchun hech qanday asos topolmayapman.Bu bo'lim ishg'olda bo'lgan shaxslarning huquqlarini himoya qiluvchi taniqli qoidalarning ro'yxatdan o'tgan erlariga qonuniy ariza bo'lib, buni Wigram V.-C. uning hukmida Jons va Smit:[24] "agar biror kishi sotuvchidan boshqa birovning kasbida ekanligini biladigan ko'chmas mulkni sotib olsa, u bunday ishg'olda ishtirok etadigan erning egalik qilishi mumkin bo'lgan barcha ulushlariga bog'liqdir." Janob Pemberton Ley (keyin Lord Kingsdown) Barnhart va Grinshildlar[25] dedi: "agar er egasi bo'lgan ijarachi bo'lsa, xaridor ijarachining sotuvchiga nisbatan tatbiq etishi mumkin bo'lgan barcha ulushlariga bog'liqdir." Ushbu bayonotlar, xususan, aktsiyalarga tegishli va mulk huquqlari bilan cheklanmagan. Darhaqiqat, huquqlar mulk huquqi emas, balki bo'lim tomonidan himoya qilinadigan ko'plab holatlar haqida o'ylash mumkin. Litsenziatning uning erga sarflagan xarajatlaridan kelib chiqadigan teng huquqliligi yaqqol misoldir. Yana bir misol - qonuniy ijarachining egalik qilish huquqi. Bundan tashqari, rekvizitsiya qiluvchi organning egalik qilish huquqi. Ularning hech biri mulk huquqi emas - hech kim Yer haqini to'lash to'g'risidagi qonun bo'yicha ro'yxatdan o'tishga qodir emas - lekin ular 70 (1) (g) bo'limiga muvofiq aniq huquqlardir. Men tashlandiq xotinni huquqini 70 (1) (g) bo'limidan chiqarib tashlash uchun hech qanday sabab ko'rmayapman. Bu, menimcha, ustun qiziqish.

Shuning uchun, mening fikrimcha, ro'yxatdan o'tgan erlarga kelsak, tashlandiq ayolning ishg'ol qilish huquqi 70 (1) (g) -boshiqdagi huquqdir va barcha merosxo'rlarga nisbatan mavjud bo'lgan ustun manfaatdir, faqat so'rov o'tkazilgan joydan tashqari. undan qilingan va uning huquqlari oshkor qilinmaydi. Ro'yxatga olinmagan erlarga kelsak, u haqiqiy ishg'olda bo'lish huquqiga ega va bu xaridorlardan tashqari barcha merosxo'rlarga qarshi ogohlantirmasdan qiymatga ega. Ro'yxatga olingan va ro'yxatdan o'tmagan erlar orasidagi bu farq muqarrar. Bu qonunlarning natijasidir; va erni haqiqiy egallab olishda shaxsning barcha huquqlariga taalluqlidir. Hozirgi kabi holatlarda natijada juda kam farq bor; chunki uyni sotib olayotgan yoki uning garoviga qarz beradigan har kim uyni kim egallab olganligi va qanday shartlarda ekanligi to'g'risida surishtirishi kerak. So'rov, albatta, uni sotayotgan yoki garovga qo'ygan erdan amalga oshiriladi. Ehtimol u haqiqatni aytadi; ammo, juda xavfsiz bo'lishi uchun, uni uyning o'zida kuzatib borish kerak. Agar xaridor so'rov o'tkazmasa, u o'z imkoniyatidan foydalanadi va haqiqiy kasbda bo'lgan kishining huquqlari bilan bog'lanadi. Janob Pemberton Leyning so'zlari bilan (keyin Lord Kingsdown) yilda Barnhart va Grinshildlar:[26] "ijarachining egasi" - va, albatta, ish bilan band bo'lgan shaxsga egalik qilishini qo'shimcha qilaman - "bu uning erga nisbatan ozgina qiziqishi borligi va bu haqda ogohlantirgan xaridor majburan bog'langan bo'lishi kerak. oddiy qoida, yoki bu qiziqish nima ekanligini so'rash yoki unga nima bo'lishidan qat'i nazar, unga erishish uchun. "

Aytishlaricha, bu xaridorlar va ipoteka egalariga ortiqcha yukni yuklaydi, ammo men buni ko'rmayapman. Agar er o'z xotinini tashlab ketayotib, xotiniga ijaraga bergan bo'lsa (u buni amalga oshirishi mumkin edi), agar ular undan so'roq qilmasa, ular bunga majbur bo'lishgan. Shunday qilib, xavfsiz bo'lish uchun, ular uyda so'roq qilishlari kerak. Nima uchun bu eng kam uyatli bo'lishi kerakligini tushunmayapman. Ularga kerak bo'lgan narsa: "Uyni sotib olayotganda (yoki qarz berishda), biz uning egaligini tekshirishni xohlaymiz". U aytishi mumkin: "Men bu erda erim bilan yashayman" yoki "men ijarachiman" yoki "erim meni tashlab ketdi". Er buni rad qilishi mumkin, ammo agar uning ijarachisi bo'lsa, uning rad etilishi uning huquqiga ta'sir qilmaydi. Agar u tashlab ketilgan bo'lsa ham kerak emas.

Keyin ayoli o'zini boqishi kerak va erining boshi ustidan uy sotishini to'xtatish uchun sudga murojaat qilish kerak (qarang) Li va Li[27] va 1925-yilgi er to'lovlari to'g'risidagi qonunga binoan sud da'vosini kutilayotgan ish sifatida ro'yxatdan o'tkazing. Ammo, tashlab ketilganimda, qaysi xotin buni biladi yoki oldindan ko'ra biladi? Ko'pincha u erini qaytib kelishiga umid qilib, uyda olib yuradi. U to'g'ridan-to'g'ri advokatga murojaat qilmaydi; va agar u shunday qilsa, har bir advokat birdaniga harakat qilishni maslahat bermaydi. Bu erda advokat buni qilmadi. Albatta, u uyning haqiqiy bandi ekanligiga ishonishi mumkin. Og'irlik unga chora ko'rish uchun emas, balki xaridor tomonidan so'rovlar o'tkazishi kerak.

Ushbu ishda 70 (1) (g) bo'limni qo'llash, mening fikrimcha, xotin huquqi ustun manfaat edi. U Milward Road 124 uyning haqiqiy ishg'oli bo'lgan. U sud qaror chiqarmaguncha va u erda qolish huquqiga ega edi. Bank lavozimi to'g'risida hech qanday so'rov o'tkazmadi. Ular egasi cheklangan kompaniya ekanligini bilar edilar; va kompaniyaning o'zi ishg'ol qilmaganligi. Ammo ular kim va qanday shartlarda ishg'ol qilinganligini surishtirmadilar. Ular kompaniya va janob Ainsuort o'rtasida ba'zi "norasmiy ijaraga olish" mavjudligini taxmin qilishdi. Ammo ular aslida bunday ijara bor-yo'qligini yoki uning shartlari qanday ekanligini so'ramadilar. Bilishgan narsalari uchun bu besh-etti yil davomida arzon ijara evaziga bo'lishi mumkin edi; va agar u bo'lganida, ular unga bog'langan bo'lar edi. Ular erning manzili uning onasi yashagan Devonshir-Rud yo'lidagi 13-sonli ekanligi haqida aniq ma'lumotga ega edilar; va agar kerak bo'lsa, uni har doim qaerdan topdilar. Ular uni hech qachon Milvard Yo'lidagi 124-raqamda topmaganlar. Bu ularni 124-sonli Milward Road-ni kim egallaganligi va qanday shartlarda egallab olganligi to'g'risida so'roq qilish uchun etarli edi. Ammo ular hech qanday surishtiruv o'tkazmadilar. Hech qanday surishtiruv bo'lmaganida, men tashlandiq xotinni ko'raman.

Donovan LJ bu fikrga qo'shildi. Rassel LJ norozi.

Lordlar palatasi

Lordlar palatasi Apellyatsiya sudi qarorini bekor qilib, Ainsuort xonimning huquqi mulk huquqi hisoblanmasligini va bankni majburiy ravishda qodir emasligini aniqladi.

Lord Upjon quyidagilarni aytdi.

... bu holda haqiqatan ham va aslida xotin har doim moddiy jihatdan faqat uyda ishg'ol qilgan va shundaydir. Eri qaytib kelguniga qadar u uyda hukmronlik qiladi va u buzg'unchilarga qarshi sud ishlarini olib borishi mumkin edi.[28]

Lord Uilberforce ta'kidlashicha, urushdan keyingi doimiy uy-joy tanqisligi sababli tashlab ketilgan xotinning teng huquqliligi qisman mavjud bo'lib, u turli xil kapital, tiqilib qolish, litsenziya yoki o'chib ketmaslik holati sifatida tavsiflangan va bu hammasi Ainsuort xonimning huquqlariga qaramay uning eri, u bankka qarshi bo'lgan. Xotin, davom etdi u,[29]

uyiga berilishi yoki biron bir uyda qolishi uchun eriga nisbatan aniq huquqi yo'q .... [erining mol-mulkini egallash masalasida [ayolning huquqlari] aslida shaxsiy narsadir.

[...]

Huquq yoki manfaat mulk toifasiga yoki mulkka ta'sir qiladigan huquq toifasiga kiritilishidan oldin, u aniqlanishi mumkin, uchinchi shaxslar tomonidan aniqlanishi mumkin, uchinchi shaxslar tomonidan o'z taxminiga ko'ra qodir va ma'lum darajada doimiylik yoki barqarorlikka ega bo'lishi kerak. . Xotinning huquqi ushbu fazilatlarning hech biriga ega emas, aksincha, ularning aksi bilan tavsiflanadi.

[...]

[Ainsworth xonimga] insoniyatning ijtimoiy mulohazalari, shubhasiz, uchinchi shaxslarga nisbatan adolatsizlik va ko'chmas mulk huquqining asoslaridan tubdan chiqib ketishidan dalolat beradigan himoya berilishi mumkinmi degan savol tug'ilishi kerak.

Shuningdek qarang

Adabiyotlar

  1. ^ a b Qarang Jons - Kernott va keyinchalik sud amaliyoti
  2. ^ [1964] Ch 665, 684
  3. ^ [1924] 2 Ch. 140, 146; 40 T.L.R. 483, C.A.
  4. ^ [1955] 1 W.L.R. 152; [1955] 1 All E.R. 445, C.A.
  5. ^ (1947) 63 T.L.R. 645; sub nom. Xatchinson va Xatchinson [1947] 2 Hammasi E.R. 792
  6. ^ [1948] 1 K.B. 507, 513; 64 T.L.R. 115; [1947] 2 All E.R. 813, C.A.
  7. ^ [1952] 2 Q.B. 466; [1952] 1 T.L.R. 1332; [1952] 1 Hammasi E.R. 1307
  8. ^ [1954] 1 W.L.R. 624; [1954] 1 Hammasi E.R. 532
  9. ^ [1959] Ch. 251; [1959] 2 W.L.R. 66; [1959] 1 Hammasi E.R. 23
  10. ^ [1952] W.N. 318; [1952] 2 Hammasi E.R. 233
  11. ^ [1953] C.P.L. 416
  12. ^ [1956] Ch. 7; [1955] 3 W.L.R. 376; [1955] 2 Hammasi E.R. 883
  13. ^ (1619) 2 SUM.Rep. 143
  14. ^ (1838) 4 M. va W. 538, 543
  15. ^ [1948] miloddan avvalgi 173 yil; 63 T.L.R. 529; [1947] 2 All E.R. 331, H.L. (E.).
  16. ^ (1853) 17 Beav. 60, 76.
  17. ^ (1862) 4 De G.F. & J. 517.
  18. ^ (1884) 9 App.Cas. 699, 713-714, P.C.
  19. ^ [1955] 1 W.L.R. 213; [1955] 1 Hammasi E.R. 550, C.A.
  20. ^ [1952] 1 K.B. 290; [1952] 1 T.L.R. 231; [1952] 1 Hammasi E.R. 149, C.A.
  21. ^ [1916] Miloddan avvalgi 2-asr 54, H.L. (I.)
  22. ^ [1936] 3 Hammasi E.R. 483, C.A.
  23. ^ [1956] Ch. 7
  24. ^ (1841) 1 quyon 43, 60.
  25. ^ (1853) 9 Mur P.C.C. 18, 32.
  26. ^ 9 Mur P.C.C. 18, 32-35
  27. ^ [1952] 2 Q.B. 489; [1952] 1 T.L.R. 968; [1952] 1 Hammasi E.R. 1299, C.A.
  28. ^ [1965] AC 1175, 1232
  29. ^ [1965] AC 1175, 1247-8