Unison uy-joy mulkdorlari investorlari - Unison Home Ownership Investors

Unison uy-joy mulkdorlari investorlari
SanoatKo `chmas mulk
Tashkil etilgan2004
Ta'sischiTomas Sponholtz raisi va bosh ijrochi direktori
Bosh ofisSan-Fransisko, Kaliforniya, Qo'shma Shtatlar
Asosiy odamlar
Bosh ijrochi direktor - Tomas Sponholtz

Amaliyot bo'yicha bosh direktor / Moliyaviy direktor - Rayan Rafay Bosh daromadlar bo'yicha direktor - Bill Uoker

Bosh yuridik va ma'muriy xodim - Jon Arens
Veb-saytwww.unison.com

Unison uy-joy mulkdorlari investorlari (odatda sifatida tanilgan Unison) a uy-joy mulkiga sarmoya asoslangan kompaniya San-Fransisko, Kaliforniya.

Tarix

Kompaniyaning amaldagi raisi Tomas Sponholtz 2004 yilda "Unison" nomi bilan tanilgan kompaniyani asos solgan,[1][2] ammo kompaniya 2007 yilgacha uy-joy mulkiga sarmoyalar bilan shug'ullanishni boshlamadi.

Sponholtz ulanish usuli sifatida Unison kompaniyasiga asos solgan institutsional investorlar mahalliyga ko'chmas mulk agentlari va uy sotib olish uchun sarmoyasi bo'lmagan va kredit olishni, oylik to'lovlarni amalga oshirishni yoki qarzdor bo'lishni istamagan uy xaridorlari.[3] Jim Ritsitelli bir necha yildan so'ng "Unison" kompaniyasining bosh ijrochi direktori lavozimiga qo'shildi va kompaniyaning xaridorlarni o'qitish dasturining rahbari bo'lib ishladi. 2017 yildan 2019 yilgacha Ritsitelli prezident vazifasini o'z zimmasiga oldi va iste'molchilarni o'qitish va moliyaviy savodxonlikka e'tibor qaratdi.[4]

2013 yil may oyida kompaniya dastlabki to'lovni moliyalashtirishni HomeStreet Bank portfel kreditlari bilan birgalikda taqdim etishini e'lon qildi.[5]

2013 yil 19 sentyabrda kompaniya Kaliforniyadagi RPM Ipoteka kreditlari bilan birgalikda dastlabki to'lovni moliyalashtirishni boshlashini e'lon qildi.[6][7]

2016 yil 11-iyulda kompaniya Vashingtondagi Gildiya ipoteka kreditlari bilan birgalikda dastlabki to'lovni moliyalashtirishni boshlashini e'lon qildi.[8] 2016 yil 1-avgustda ular Oregon va Kaliforniyadagi iste'molchilar uchun imkoniyatni kengaytirganlarini e'lon qilishdi.

2016 yil 8-avgustda kompaniya Kaliforniya Ipoteka Kompaniyasi (Birinchi Kal) bilan yakka tartibdagi uylar, kvartira va shaharchalar uchun uy-joylarni to'lash bo'yicha majburiy va o'ta mos keladigan ko'rsatmalarga muvofiq odatiy kreditlar bilan birgalikda mablag'ni taklif qilishini e'lon qildi.[9]

2016 yil 5 dekabrda FirstREX o'z nomini "Unison" uy-joy mulkdorlari investorlari deb o'zgartirdi.[10]

2017 yil 1-fevralda kompaniya HousingWire-da namoyish etildi, bu qo'shimcha ish holatlarini ta'kidladi.[11]

2017 yil 21 fevralda Obod bozor Prezident Ron Suber kompaniyaga investor va strategik maslahatchi sifatida qo'shildi.[12][13]

2017 yil 22 fevralda kompaniya jami 300 milliondan ortiq mablag 'jalb qilinganligini e'lon qildi.[14]

2017 yil 16-may kuni kompaniya quyidagi natijalarni e'lon qildi "Unison uy-joylarining arzonligi to'g'risida 2017 yilgi hisobot", AQShning yirik shaharlaridagi o'rtacha uy xo'jaliklari uchun mavjud bo'lgan uylarning foizini namoyish etish.[15][16][17][18]

2017 yil 19 sentyabrda kompaniya Atomik Research tomonidan o'tkazilgan 2018 amerikaliklar o'rtasida o'tkazilgan so'rov natijalariga ko'ra, uylarga egalik qilishdagi eng katta to'siqlar to'g'risida xulosalar chiqardi.[19]

2017 yil 13-noyabrda kompaniya o'z boshqaruv guruhiga bir nechta aktsiyalar va qo'shimchalar kiritilishini e'lon qildi.[20][21][22]

2017 yil 15-noyabr kuni "Unison" uy-joy mulkdorlari investorlarining aktivlarini boshqarish bo'limi "Unison Investment Management" inflyatsiyaning joriy o'lchovi va Qo'shma Shtatlardagi ko'chmas mulk sarmoyalariga ta'sirini tahlil qilgan hisobot natijalarini e'lon qildi.[23][24]

2018 yil 26 fevralda kompaniya va Vodiy Milliy banki, to'liq egalik qiluvchi sho''ba korxonasi Valley National Bancorp, ularning ishga tushirilishini e'lon qildi 5% dastlabki to'lov dasturi kredit 80 foizli ipoteka kreditlari bilan birgalikda beriladi.[25]

2018 yil 4-aprel kuni kompaniya Qo'shma Shtatlardagi 22 ta eng yirik metropolitenlarda uy-joy sotib olishning har tomonlama taqsimlangan ikkinchi yillik uy-joylar uchun hisobotini e'lon qildi. Hisobotda nafaqat shahardan shaharga, balki shaharlarda ham bir mahalladan boshqasiga uy-joylar narxining tengsizligi aniqlandi.[26]

2018 yil 1-iyun kuni, The New York Times e'tiborini qaratgan umumiy kapital dasturlari to'g'risida maqola yozdi Unison, Uchdi va uy-joy moliya.[27]

2018 yil 26 iyunda 40 million dollarlik B seriyasini moliyalashtirish turini yopganini e'lon qildi.[28]

Mukofotlar va e'tirof

Kompaniya Bank Innovation-ning "Kuzatadigan 2017-yilgi innovatorlar" ro'yxatiga kiritilgan.[29]

Kompaniya GoBankingRates-ning "2018 yilda tomosha qilish uchun 10 ta startap" da namoyish etildi.[30]

2019 yilda Unison Shimoliy Amerikadagi eng tez rivojlanayotgan kompaniyalardan biri sifatida Deloitte's Fast500-ga nomzod bo'lib, Bay Area-da uchinchi va umuman o'n to'qqizinchi o'rinni egalladi.[31]

Model

The Dastlabki to'lov manbai HPI hozirda 33-ni kuzatmoqda umumiy kapital dasturlar. Ularning aksariyati shahar / tuman, notijorat yoki universitet tomonidan boshqariladigan dasturlardir. San-Frantsisko ko'rfazi hududi kabi yuqori narxlardagi bozorlarda xaridorlarga odatdagi uy narxlari chegaralaridan tashqarida bo'lgan uylarni moliyalashtirishga yordam berish uchun ishlab chiqilgan yangi dasturlar mavjud.[32]

Urban instituti umumiy ulush dasturlarini baholadi va ular kam va o'rtacha daromadli odamlarni arzon uy-joy mulkdorlari bilan bog'lashda muvaffaqiyatli ekanligini aniqladi. Bundan tashqari, umumiy kapital dasturlari bo'yicha uylarga egalik qilish barqaror bo'lib, umumiy mulk egalari o'z uylarini boshqa uy egalari bilan bir xil chastotada va bir xil sabablarga ko'ra qayta sotadilar.[33]

Kompaniyaning asosiy biznes modeli an'anaviy moliyalashtirishdan farq qiladi, chunki iste'molchi qarzga tushmaydi, chunki oylik to'lov yoki foizlar hisoblanmaydi.[34] Aksincha, uy-joy mulkiga sarmoya [35][2] sarmoyador va uy egasi o'rtasidagi umumiy kapital qismidir. Uy-joy mulkiga sarmoyalar - bu uy egasi va investor o'rtasidagi sheriklik va umumiy imtiyozlar asosida moliyalashtirish. Uy-joy mulkiga qo'yiladigan sarmoyada investor uy egasi o'z uyini sotishga qaror qilganida, uning qiymatidagi foyda yoki zararda bo'lishish imkoniyati evaziga mablag 'ajratadi. Berilgan moliyalashtirish uchun foizlar yoki oylik to'lovlar olinmaydi.[36]

Kompaniya ikkita dasturni ishlaydi, Unison HomeBuyer[37] va Unison HomeOwner.[38][39][40]

Birinchisi, HomeBuyer an'anaviy bilan birgalikda ishlaydi ipoteka,[41][42] 20% boshlang'ich to'lovning 5% dan 15% gacha taqdim etish, HomeOwner dasturi esa o'z uylariga kirishni istagan hozirgi uy egalariga qaratilgan. uy kapitali.[43] Ikkala dastur ham 30 yil davomida oylik to'lovisiz foizsiz qoladi.[44][45]

Kompaniya, buning evaziga, sotilganda ham, uyning 35 foiz ulushiga ega,[46] 30 yildan keyin yoki qarz oluvchi sarmoyani qaytarishga qaror qilganda. Aksincha, agar uy qadrsizlansa, kompaniya zararning 35 foiziga to'g'ri keladi.[47] Mulkni qadrlashni amalga oshirish uchun kamida 3 yil talab qilinadi.[48]

Kompaniyaning dasturlari pensiya jamg'armalari va institutsional sarmoyadorlarni va ularning shaxsiy xavf-xatar kapitalini etarlicha jamg'armaga ega bo'lmagan nafaqaga chiqayotgan bolalar boomerlari, talaba ssudasi qarzi bo'lgan kollej bitiruvchilari, birinchi marta uy sotib oluvchilar va Millennials bilan bog'lashga qaratilgan.[49][50]

2017 yilda o'rtacha uy sotib oluvchi 35 yoshgacha bo'lganlar dastlabki to'lovga 8% sarfladilar.[51][52] kompaniyaning biznes modeli uy sotib oluvchilar bilan 20% dastlabki to'lovni taqsimlashni o'z ichiga oladi.[3][53]

Unison bilan aloqalar mavjud Kafolatlangan stavka, HomeBridge moliyaviy xizmatlari, Gildiya ipotekasi, Vodiy banki, Goldwater banki, HomeStreet Bank, PRMG, Supreme Lending, LendUS va boshqalar.[54][55]

Hozirda Unison dasturlari Arizona, Kaliforniya, Konnektikut, Oregon, Vashington, Illinoys, Massachusets, Merilend, Nyu-Jersi, Nyu-York, Pensilvaniya, Virjiniya, Florida, Jorjiya, Ogayo, Michigan, Minnesota, Nevada, Kolorado, Shimoliy kabi 30 shtatda mavjud. Karolina, Missuri, Delaver, Indiana, Kanzas, Kentukki, Nyu-Meksiko, Janubiy Karolina, Tennessi, Yuta, Viskonsin va Vashington, DC.[56][57][58]

Adabiyotlar

  1. ^ "Equity Access - Marin jurnali - 2007 yil may - Kaliforniyaning Marin okrugi". www.marinmagazine.com. Olingan 2017-08-25.
  2. ^ a b "Podcast 103: Tomas Sponholtz va Unisondan Jim Ritsitelli - Lend akademiyasi". Akademiyani qarz berish. 2017-06-02. Olingan 2017-11-15.
  3. ^ a b Bundrik, Xol (2017 yil 13 mart). "Ushbu kompaniya sizning dastlabki to'lovingizni ikki baravar oshiradi. Qanday yutuq bor?". AQSh BUGUN. Olingan 4 iyul 2017.
  4. ^ Investorlar, Unison uy-joy mulkdorlari. "Unison monumental o'sishni boshdan kechirmoqda va 2018 yilni kengaytirish rejalarini e'lon qiladi". www.prnewswire.com. Olingan 2017-11-14.
  5. ^ "FirstREX, HomeStreet Bank sherigi dastlabki to'lovni moliyalashtirishni ta'minlaydi". Olingan 2017-12-07.
  6. ^ "FirstREX va RPM ipoteka uy sotib oluvchilar uchun to'lovlarni to'lashning yangi echimini taqdim etadi - RPM ipoteka". RPM ipoteka. Olingan 2017-12-07.
  7. ^ "FirstREX va RPM ipoteka kreditlari uy sotib oluvchilar uchun to'lovlarni to'lashning yangi echimini taklif qilmoqda". PRWeb. Olingan 2017-12-07.
  8. ^ NationalMortgageProfessional.com (2016-07-12). "Gildiya ipoteka sheriklari, DownRE to'lovlari bo'yicha yordam dasturlari bo'yicha FirstREX bilan". Milliy ipoteka professional jurnali. Olingan 2017-10-10.
  9. ^ "Birinchi Cal Mortgage & FirstREX uy-joy mulkdorlari sarmoyalari bilan uy sotib oluvchilar uchun kreditlarni mos va o'ta mos keladigan kreditlar uchun dastlabki to'lovlar farqini qoplaydi". www.businesswire.com. Olingan 2017-11-16.
  10. ^ Investorlar, Unison uy-joy mulkdorlari. "FirstREX o'z nomini" Unison "uy-joy mulkdorlari investorlari" deb o'zgartirmoqda va bugungi kunda ko'plab odamlar uy sotib olishlari mumkin ". www.prnewswire.com. Olingan 2017-08-25.
  11. ^ "Kudos: ipoteka sohasidagi muhim voqealar, yutuqlar va mukofotlarni nishonlash". Olingan 2017-10-10.
  12. ^ Investorlar, Unison uy-joy mulkdorlari. "Prosper Marketplace prezidenti Ron Suber" Unison "ga investor va strategik maslahatchi sifatida qo'shildi". www.prnewswire.com. Olingan 2017-10-10.
  13. ^ "Ron Suber Unison-ga sarmoya kiritdi, uy egalariga investitsiya platformasining strategik maslahatchisi bo'ldi | Crowdfund Insider". Crowdfund Insider. 2017-02-21. Olingan 2017-10-10.
  14. ^ Investorlar, Unison uy-joy mulkdorlari. "" Unison "uy-joy mulkdorlari sarmoyadorlari jami 300 million dollardan ko'proq mablag 'yig'ilganligi va etakchilik uchun asosiy tayinlovlar to'g'risida e'lon qilishdi". www.prnewswire.com. Olingan 2017-10-10.
  15. ^ Investorlar, Unison uy-joy mulkdorlari. "Unison uy-joylarining arzonligi to'g'risidagi hisobot AQShning yirik shaharlari va mahallalari o'rtasidagi ajablanarli bo'shliqni ko'rsatadi". www.prnewswire.com. Olingan 2017-11-14.
  16. ^ Martin, Emmi (2017-05-16). "AQShning 20 ta yirik shahrida uy sotib olish uchun kerak bo'lgan ish haqi". CNBC. Olingan 2017-11-14.
  17. ^ "25-44 yoshdagi San-Frantsiskaliklar shahar uylarining atigi 1,4 foiziga ega bo'lishlari mumkin". SF cheklangan. Olingan 2017-11-14.
  18. ^ Sindi (2017-05-29). "Unison bilan birgalikda ko'chmas mulk investitsiyasiga qarash | FintekNews". FintekNews. Olingan 2017-11-15.
  19. ^ Investorlar, Unison uy-joy mulkdorlari. "Unison tadqiqotida amerikaliklarning har to'rttasida to'rttasi aniqlanib, dastlabki to'lovni tejash uchun uyga egalik qilish uchun eng katta moliyaviy to'siqni topdi". www.prnewswire.com. Olingan 2017-11-14.
  20. ^ Investorlar, Unison uy-joy mulkdorlari. "Unison monumental o'sishni boshdan kechirmoqda va 2018 yilni kengaytirish rejalarini e'lon qiladi". www.prnewswire.com. Olingan 2017-11-14.
  21. ^ "Ko'chmas mulk Fintech Firma Unison 2018 yilni kengaytirish rejalarini e'lon qiladi | Crowdfund Insider". Crowdfund Insider. 2017-11-13. Olingan 2017-11-15.
  22. ^ "https://www.bizjournals.com/sanfrancisco/news/2017/11/15/real-estate-fintech-unison-san-francisco-home.html". www.bizjournals.com. Olingan 2017-11-16. Tashqi havola sarlavha = (Yordam bering)
  23. ^ Menejment, Unison Investment. "Yangi Unison hisoboti AQSh inflyatsiyasida ommaviy noto'g'ri ma'lumotlarni topdi". www.prnewswire.com. Olingan 2017-11-15.
  24. ^ "Buni pensiya azoblarining uzoq ro'yxatiga qo'shish". Institutsional investor. Olingan 2017-11-15.
  25. ^ "Vodiy Milliy banki va Unison 5% pasayish dasturini ishga tushirishdi". Olingan 2018-03-05.
  26. ^ Investorlar, Unison uy-joy mulkdorlari. "" Unison "uy-joy mulkdorlari sarmoyadorlari 2018-yilgi uy-joylarning arzonligi to'g'risida hisobotni e'lon qilishdi. www.prnewswire.com. Olingan 2018-04-05.
  27. ^ "Hozir to'lovni to'lashga yordam berish. Uydagi daromad (yoki zarar) bilan keyinroq bo'lishish". https://www.nytimes.com/2018/06/01/your-money/home-buying-shared-equity.html. Olingan 2018-06-27. Tashqi havola | veb-sayt = (Yordam bering)
  28. ^ Investorlar, Unison uy-joy mulkdorlari. "Unison uy-joy mulkdorlari investorlari 40 million dollarlik B seriyasini moliyalashtirish turini yopdilar". www.prnewswire.com. Olingan 2018-06-26.
  29. ^ "2017 yilgi innovatorlarni tomosha qilish: 25 dan 31 gacha". Bank innovatsiyasi. 2017-06-01. Olingan 2017-11-15.
  30. ^ "2018 yilda tomosha qilish uchun 10 ta startap". GOBankingRates. 2017-11-09. Olingan 2017-11-15.
  31. ^ Unison. "Unison Deloitte kompaniyasining 2019 yilgi" Texnologiya Fast 500 ™ "nomiga sazovor bo'ldi va Shimoliy Amerikadagi eng tez rivojlanayotgan kompaniyalardan biri sifatida tan olindi". www.prnewswire.com. Olingan 2020-01-30.
  32. ^ "Umumiy kapital dasturlari munitsipalitetlar, xususiy sarmoyadorlar uchun ommalashmoqda | Dastlabki to'lov manbalari". Dastlabki to'lov manbai. 2017-08-23. Olingan 2018-03-05.
  33. ^ "Umumiy kapital bo'yicha tadqiqotlar". Shahar instituti. Olingan 2018-03-05.
  34. ^ "Unison Homebuyer-ga taklif qilgan birinchi chakana kreditor". Gildiya ipotekasi. Olingan 4 iyul 2017.
  35. ^ "Unison uy-joy xaridorlariga qulayliklarni qoplashda yordam beradigan institutsional sarmoyadorlardan foydalanadi - Finovate". Finovate. 2017-09-06. Olingan 2017-10-10.
  36. ^ "Podcast 103: Tomas Sponholtz va Unisondan Jim Ritsitelli - Lend akademiyasi". Akademiyani qarz berish. 2017-06-02. Olingan 2017-11-16.
  37. ^ "FinovateSpring 2017 - Unison - Finovate". Finovate. Olingan 2017-10-10.
  38. ^ "Unison FinovateSpring 2017 ko'rgazmasida uy mulkiga sarmoyalash dasturlarini namoyish etadi". www.prnewswire.com. 19 aprel 2017 yil. Olingan 4 iyul 2017.
  39. ^ "Unison HomeBuyer-ning sharhi: PMI-dan saqlaning va naqd pulingizni saqlang | PT Money". PT pul. 2017-03-06. Olingan 2017-08-25.
  40. ^ "Unison HomeOwner Review: Uyingiz uchun naqd pul oling | PT Money". PT pul. 2017-07-20. Olingan 2017-08-25.
  41. ^ Riquier, Andrea. "30 ta dastur va hisob-kitoblarni hisobga olgan holda, uy-joy ulushini taqsimlash dastlabki to'lov to'sig'ini bartaraf etishning bir usuli hisoblanadi". MarketWatch. Olingan 2017-08-25.
  42. ^ "Umumiy kapital dasturlari munitsipalitetlar, xususiy sarmoyadorlar uchun ommalashmoqda | Dastlabki to'lov manbalari". Dastlabki to'lov manbai. 2017-08-23. Olingan 2017-08-25.
  43. ^ "Ushbu startaplar sizning uyingizdan ulush sotib olmoqchi. Bu yaxshi fikrmi? - Boston Globe". BostonGlobe.com. Olingan 2018-07-24.
  44. ^ Asatryan, Diana (2017 yil 31-may). "Unison uylarni (suyuq) boyliklarga aylantirmoqchi". Bank innovatsiyasi. Olingan 4 iyul 2017.
  45. ^ "Agar boy ota-onangiz bo'lmasa, qanday qilib dastlabki to'lov yordamini olish mumkin". San-Fransisko xronikasi. Olingan 2017-08-25.
  46. ^ . 13 mart 2017 yil https://www.usatoday.com/story/money/personalfinance/2017/03/13/company-double-your-down-payment-whats-catch/98727302/. Olingan 25 avgust 2017. Yo'qolgan yoki bo'sh sarlavha = (Yordam bering)
  47. ^ "Iste'molchining talabi ipoteka kreditining o'zgarishini qanday kuchaytirmoqda". Olingan 2017-10-10.
  48. ^ "Bir marta bosish bilan ko'chmas mulk". benzinga.wistia.com. Olingan 2017-10-10.
  49. ^ Miller, Piter (2017 yil 22-avgust). "UMUMIY TEXNIKA - Keyingi avlod uchun boshlang'ich uylari". http://www.realtytrac.com. Tashqi havola | veb-sayt = (Yordam bering)
  50. ^ "Uy sotib olishda yordamga muhtojmisiz? Fintech Firma Unison kompaniyasi sizning orzularingizdagi uyni sotib olish uchun noyob yordam taklif qiladi". Crowdfund Insider. 2017-04-17. Olingan 2017-08-28.
  51. ^ Strutner, Suzi (2017 yil 17-may). "Mana sizga AQShning 22 ta shahrida uy berish kerak bo'lgan ish haqi". Huffington Post. Olingan 4 iyul 2017.
  52. ^ Martin, Emmi (2017 yil 16-may). "AQShning 20 ta yirik shahrida uy sotib olish uchun kerak bo'lgan ish haqi". CNBC. Olingan 4 iyul 2017.
  53. ^ Dhir, Xena (2017 yil 22 mart). "Unison qanday qilib dastlabki to'lovlarni amalga oshirishi mumkin". Qarz berish vaqti. Olingan 4 iyul 2017.
  54. ^ "To'lovni to'lashda to'siq bo'lgan pul". The New York Times. 2017 yil 31-may. Olingan 4 iyul 2017.
  55. ^ "Yangi boshlang'ich to'lov opsiyasi uy egalarini ko'paytirishi mumkin". Inman. Olingan 2017-10-10.
  56. ^ "Qabul qiluvchilarni ogohlantirish: Siz kelajakdagi uy kapitalini boshlang'ich to'lov uchun yordam bilan almashtirishingiz kerakmi?". Ko'chmas mulk bo'yicha yangiliklar va maslahatlar | Realtor.com®. 2017-01-25. Olingan 2017-10-18.
  57. ^ Investorlar, Unison uy-joy mulkdorlari. "Unison kompaniyaning strategik yollovchilar tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan kompaniyaning tez o'sishi va yangi bozor kengayishi haqida xabar beradi". www.prnewswire.com. Olingan 2018-04-24.
  58. ^ "Unison sakkizta qo'shimcha shtatni kengaytiradi". www.unison.com/article/press/unison_new_states.

Tashqi havolalar